El mercado del suelo se reactiva de manera desigual en el norte

Sociedad de Tasación publica la edición regional del Mapa del Tiempo Urbanístico con foco en el tercio norte de la península. El informe aporta información sobre el suelo en: Galicia, el Principado de Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra y Aragón. En él amplía la información local sobre el stock de suelo, y la actividad promotora en esta área geográfica, complementando la información publicada. El mapa incorpora gráficamente la variación interanual de los precios de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre ambos indicadores para tener un conocimiento riguroso de cada situación concreta.

El mercado del suelo residencial en el tercio norte, al igual que ocurre en todo el territorio nacional, sigue estando marcado por una fuerte heterogeneidad. Si bien se ha registrado una ligera reactivación del mercado de suelo en algunas ciudades del norte, esta situación no es extrapolable a los otros territorios. Esto pone de manifiesto la importancia del análisis local tanto por la influencia de la variación del precio de la vivienda en las operaciones de suelo como por la influencia de la situación urbanística de cada ubicación.

Según la Sociedad de Tasación esta sería la situación en cada una de las zonas del estudio

Cantabria:

– Se mantienen la situación de ligero estancamiento en la zona, si bien se está empezando a absorber el stock; la actividad de obra nueva sigue estando muy parada y centrada principalmente en la autopromoción. Hay que destacar que en esta Comunidad se está revisando el Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT), además en Santander el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) sigue anulado.

– La situación de estabilidad en el mercado del suelo se trasmite al precio de la vivienda nueva que evoluciona dentro de la normalidad por debajo del 3% en su variación anual.

País Vasco:

– En el País Vasco, se mantiene la tendencia de meses anteriores, con un ligero repunte de precios en el mercado del suelo en las principales ciudades, como San Sebastián o Bilbao. La inversión se centra en el producto residencial (sobre todo en vivienda de calidad) y hotelero, frente –por ejemplo- al terciario y/o industrial, donde la actividad es bastante baja.

– El precio de la vivienda nueva en el País Vasco se sitúa en 2.621€/m2, por encima de la media nacional. Sin embargo,los precios de la vivienda nueva presentan también mayor heterogeneidad, así San Sebastián sigue liderando el ranking de las ciudades más caras de España con 3.464€/m2, tan sólo por detrás de Barcelona.

Navarra:

– En Navarra se mantiene la tendencia a la estabilidad y sólo se detecta incremento significativo de actividad en el entorno de Pamplona, con una presencia importante de actuaciones promotoras en el extrarradio de la localidad, donde la VPO (Viviendas de Protección Oficial) presenta un papel preponderante.

– En el centro de la ciudad, destacan las actuaciones de regeneración urbana, que está teniendo como resultado altos precios de la vivienda resultante.

– El precio de la vivienda nueva en la Comunidad Foral de Navarra se sitúa en 1.845€/m2, con un crecimiento inferior al 3%.

 

Conclusiones

En los últimos seis meses no se han registrado grandes cambios en las tendencias identificadas a principios de año por Sociedad de Tasación en el Mapa del Tiempo Urbanístico. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurría hace medio año, la activación del mercado del suelo ya no es exclusiva de Madrid y Barcelona, pese a que siguen destacando respecto al resto. Se consolida la actividad a nivel local con ciudades del tercio norte como Zaragoza, Pamplona, San Sebastián o Bilbao. Aunque esta situación contrasta con la situación de estabilidad general y estancamiento en Aragón (con la excepción de Zaragoza) y en La Rioja.